Por Redação
A mudança no cálculo do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), ocorrida no primeiro trimestre deste ano, tem ajudado a quem pretende comprar um imóvel na planta. Calculado pela Fundação Getúlio Vargas, o INCC é ajustado mensalmente e tem como base os produtos e serviços utilizados na construção civil. A mudança de alguns desses itens vem permitindo que o valor das parcelas apresente uma variação menor de preços.
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Entre janeiro e março deste ano, o acumulado foi de 0,81%. Em 2022, nesse mesmo período chegou a 1,95%. Em março, o INCC apresentou um aumento de 0,30%, o que contribuiu para o fechamento do 1.º trimestre do ano com alta de 0,81%, a menor variação para o período desde 2018 (0,68%). Entre abril de 2022 e março de 2023, o INCC acumulou alta de 8,04% e continuou o seu processo de desaceleração.
Thiago Resende, gestor comercial da MRV em Alagoas, afirma que isso comprova a tendência de redução do preço dos insumos usados pela construção civil. "A mudança no cálculo do INCC também impacta em outros indicadores como o IGP-M, Índice Geral de Preços de Mercado, que mede a variação de preços praticados no mercado de uma forma geral e é responsável por reajustes no mercado imobiliário", comenta.
Além de impactar aquela pessoa que deseja comprar a sua casa na planta, a mudança também "animou" outros segmentos do setor como, por exemplo, as construtoras e incorporadoras, que enfrentaram a perda no poder de compra e o endividamento das famílias e agora apostam que o mercado continuará aquecido, já que o consumidor terá menores oscilações nas parcelas, o que deve atrair novos compradores e facilitar a realização do sonho da casa própria.
Mercado aquecido - Atuando em Alagoas desde 2012 e com 23 empreendimentos disponibilizados e quatro mil chaves entregues, a MRV, empresa do Grupo MRV&CO, acompanha as movimentações do mercado e planeja lançar, ainda este ano, cinco novos empreendimentos na capital alagoana, em bairros da parte alta e próximo da orla, totalizando 1.504 unidades e alcançando um Valor Geral de Vendas superior a R$ 349 milhões.
"Nossa atuação em Alagoas alcançou destaque nacional. Durante oito meses, um de nossos edifícios, o Residencial Marselha, localizado na parte alta de Maceió, foi o mais vendido no Brasil, ficando na frente de empreendimentos localizados nos grandes centros. No último mês de abril, batemos mais um recorde, com 191 apartamentos vendidos em um único mês. Além disso, temos opções e condições de compra para atender a realidade do cliente. Por isso, nossas expectativas estão bastante positivas", afirma Thiago.
Nordeste liderando - Um levantamento da Brain Inteligência Estratégica e da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) aponta que, a cada dez moradores do Nordeste, quatro têm a intenção de comprar uma unidade habitacional para investir, sair do aluguel ou adquirir, de fato, uma nova moradia. É a maior intenção de compra de imóveis entre as regiões no Brasil.
Alessandro Almeida, diretor da MRV para o Nordeste, avalia que a região tem maior disponibilidade de moradias populares, sendo mais apartamentos do que casas, e com condições mais alinhadas à realidade do cliente, que foca em empreendimentos com condições especiais de pagamento e estrutura com segurança e lazer.
"A localização de empreendimentos mais próximos a áreas centrais, subsídios, moradia com área de lazer completa e segurança somam atributos que representam o comportamento nordestino. São essas também as características dos próximos lançamentos da MRV", afirma o diretor.
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