Amortização? Saldo devedor? Entenda termos usados no financiamento imobiliário

Apesar de o acesso ao crédito habitacional ter sido facilitado, muitos brasileiros ainda sentem dificuldades em lidar com os termos técnicos típicos do mercado imobiliário, o que acaba prejudicando não somente quem ainda sonha com a casa própria mas também quem já está financiando um imóvel.

Confira abaixo alguns dos principais termos usados quando o assunto é financiamento da casa própria:

Financiamento: Valor emprestado pelo banco para ajudá-lo a adquirir seu imóvel.

Juros: Custo do financiamento.

Amortização: Valor pago para reduzir ou amortizar o saldo devedor do pagamento.

Taxa Referencial (TR): Índice que corrige o saldo devedor das contas de poupança e das contas vinculadas ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

Saldo devedor: Valor do financiamento em determinado momento considerando as amortizações e atualizações mensais.

Prazo de amortização: Prazo definido para o pagamento do financiamento.

Encargo mensal: Soma de todas as parcelas mensais pagas para viabilizar o financiamento.

Sistema de amortização: Define a forma de cálculo da prestação de amortização.

Sistema de Amortização Constante (SAC): Valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento é constante, e a parcela de juros, decrescente. Dessa forma, o valor do encargo mensal diminui ao longo do tempo.

Tabela Price (Sistema Francês de Amortização): Valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento é crescente, e parcela de juros, decrescente, sendo o encargo mensal constante durante o prazo contratado.